大川測量設計事務所

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 代表者 大 川 潤 一

 ブログ (趣味満載?)

 

 

土地の売却価格を決めるのは、売主様御本人です。 

価格設定の根拠となる情報を集めてみました。 是非御一読下さい。 (最下段に計算手順を追加しました。) 

土地総合情報システム

2016/02/13 投稿

国土交通省が公表している、実際の取引価格の情報です。 

地域と期間で絞り込みが可能で、期間を長くとれば数多くのサンプルを得ることができます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

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公示地価

2016/02/12 投稿

国土交通省と都道府県が、公共用地の取得価格(補償金)算定の規準とするため、毎年公表している地価情報です。

実際の取引価格は、この公示価格の 1.1 倍 (10%増し) 程度と言われています。(地域によってバラつきあり)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

 ↑ このリンクからアクセスすると、情報の絞り込みが市町村区単位までしかできません。

前述の「土地総合情報システム」の地図に、公示地価の調査地点が表記されていますから、

そちらから調査する方が、簡単で実用的です。

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路線価

2016/02/11 投稿

相続税算定の基準とするため、国税庁が路線(道路)ごとに土地価格を評価したものを 「路線価」 と言います。

公示価格の0.8倍を根拠に計算されています。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

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固定資産税評価額

2016/02/10 投稿

固定資産税算定の基準価格です。 公示価格の0.7倍を根拠に計算されています。

形状や、接道状況など、個別の状態を勘案したうえで、市町村が決定しています。

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ネット、チラシ、広告調査

2016/02/09 投稿

ネットや広告などの情報を集め、周辺土地の実勢価格を探る方法です。

直近の情報ですから、鮮度抜群!  現地が特定できれば、路線価等との対比が可能になります。

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計算手順

2016/02/08 投稿

どこから手をつけていいか迷ったら、以下の手順で進めてみてください。

まず、一番上の 「土地総合情報システム」 にある国土交通省のリンクへアクセスします。

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